資料口徑與更新頻率
透屋上的成交數字都從哪裡來、多久更新一次、怎麼算的，這一頁一次講清楚。
一、資料從哪裡來
全部來自內政部「不動產交易實價查詢服務網」（lvr.land.moi.gov.tw）公開的預售屋交易資料。透屋不自行輸入成交價，也不接受建商或代銷提供的價格。
建案的層棟戶數、地址、建商等基本資料，來自內政部的預售屋建案備查資料。
二、多久更新一次
每旬一次：每月 2 日、12 日、22 日上午 10 點（台北時間）自動抓取內政部最新公開的資料，重新計算全站數字。頁面上寫的「115 年 8 月上旬」這類期別，指的是這一批資料涵蓋的交易期間，不是更新日期。
每次更新後，站上的「本期實價登錄成交明細」會換成新一批；「近 12 個月」以完整月份計算，每月下旬那期上線時才往前推一個月。
三、為什麼實價登錄會晚 1～2 個月
因為從簽約到公開，中間有三段時間：
- 申報期：預售屋簽約後，依規定 30 天內就要申報實價登錄。
- 公開期：內政部收到申報後還要審核、補正，不是收到就公開；資料庫固定每月 1、11、21 日更新。
- 透屋更新：我們每旬抓一次，抓的是內政部當時已公開的資料。
三段加起來，一筆 8 月初簽的約，通常要到 9 月中到 10 月初才會出現在透屋。所以每個建案「最近一兩個月」的成交筆數一定偏少，這不代表沒人買，只是還沒登錄進來。看趨勢時請往前看兩個月以上的完整月份。
四、「近 12 個月」怎麼算
以最近一個完整月份的月底往回推 12 個完整月，只算這段期間內、有登錄的成交。例如本期是 8 月中旬時，窗口是去年 8 月到今年 7 月；8 月下旬那期上線後，才換成去年 9 月到今年 8 月。
已標記為解約的交易不計入統計。
五、車位怎麼處理
單價、總價、坪數都已扣除車位：純車位交易不計；含車位的交易，總價減去車位價、面積減去車位坪數後再計算。車位資料不完整、無法拆分的交易，採保守做法不納入樣本，頁面會如實標示。
六、三格數字各是什麼意思
建案頁「你可能會想知道」三格，口徑如下：
- 近期銷售熱度參考：近 3 個月、近 12 個月的成交筆數。「近 12 月成交佔比」＝有登錄的成交件數 ÷ 備查的申報總戶數，可能含店面，不等於已售比例，只是給你跟銷售人員對話時的查證依據。
- 同區比價：本案單價中位數與同一行政區其他建案的中位數比較（不含本案）。同區要有 5 筆以上成交才比，差在 ±5% 以內算相近。車位價已扣。
- 青安 3.0 最低貸款額度內成交占比：近 12 個月成交總價在 1,250 萬以內的比例。1,250 萬是購屋總價試算門檻：以青安一般額度上限 1,000 萬、假設核貸 8 成反推，對應自備款 250 萬（另計稅費），不代表首購族平均負擔能力，也不保證貸款條件。
三格不做總分、不排名、不用顏色暗示好壞。
七、樣本太少會怎麼顯示
任何一格的有效成交少於 3 筆，顯示「成交資料不足，暫無法計算」，不硬算。用預算找房的結果頁也會提醒：樣本少於 3 筆時請勿用來推估行情。
八、坪數分布、房數篩選的口徑
- 戶型坪數分布：以建物移轉總面積扣除車位面積估算，不是主建物面積。
- 房數篩選（用預算找房）：排除超過 8 房、純車位、車位資料不完整與房數缺值的交易；開放式格局歸入「開放式」。
九、這些數字能拿來判斷什麼
只能看出賣得快不快、價位相對高低，無法反映建物品質、建商信用或未來漲跌。用預算找房列出的是「曾有符合條件成交紀錄的建案」，不代表目前還有可售物件。
十、發現數字有問題
實價登錄本身偶有登錄錯誤或事後更正，透屋照抓不改。若你發現某筆明顯異常，請用頁尾「給透屋的建議」告訴我們，我們會查對來源後決定是否標註。