青安 3.0：預售屋族要注意的時間點
- 青安 3.0 自 115 年 8 月 1 日起受理，到 118 年 7 月 31 日止；撥款日最遲不得逾 118 年 10 月 31 日。
- 預售屋在興建期間還沒有建物謄本，申請落在快交屋、辦產權登記那一段，不是簽約當下。
- 買預售屋要算的是交屋那一天的條件：年齡以向銀行申請日為準，受理與撥款各有硬期限。
市場觀察：青安 3.0 自 115 年 8 月 1 日起受理申貸，取代先前的版本。以下整理公開的方案條件，以及這些條件對「現在買預售屋、幾年後才交屋」的人分別落在哪一個時間點上。
一、這個方案現在長什麼樣（官方公告）
受理期間
「自115年8月1日起至118年7月31日均得申請辦理，惟撥款日至遲不得逾118年10月31日」
——公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款問與答（查得日 2026/08/22）
申請資格
「借款人申貸時未滿50歲，且申貸年齡加計核貸年限，合計不得逾80」
「借款人本人年所得總額不得逾新臺幣（下同）200萬元」
——財政部新聞稿〈財政部青安貸款3.0，加碼支持婚育家庭，持續協助民眾購屋安居〉，115/07/16（查得日 2026/08/22）
承辦行公布的資格條件另載：
「本國國民符合民法規定之成年年齡以上，申貸時未滿50歲，且借款人與其配偶及未成年子女名下均無自有住宅。」
——兆豐銀行「青年安心成家貸款」頁（查得日 2026/08/22）
房屋總價上限
「臺北市為3,500萬元、新北市及新竹縣（市）為2,500萬元、其他縣（市）為2,000萬元」
——財政部新聞稿，115/07/16
認定方式：
「購買住宅鑑價或買賣總價（二者取孰高）」
——公股銀行問與答
貸款額度
| 對象 | 額度上限 |
|---|---|
| 一般 | 1,000 萬元 |
| 新婚家庭（申請日前 2 年內完成結婚登記） | 1,200 萬元 |
| 育有未成年子女家庭 | 1,500 萬元 |
——財政部新聞稿，115/07/16、115/07/28
成數、年限、寬限期
「最高8成核貸」
「最長40年（含寬限期5年），且借款人申貸年齡加計核貸年期，合計不得逾80。」
——兆豐銀行頁（查得日 2026/08/22）
「實際核貸成數須視借款人擔保品坐落地點及房屋狀況等因素」
——公股銀行問與答
利率怎麼算
「貸款利率以中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達500萬元機動利率為基準利率……借款人得自由選擇一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率計息，一經選定不得變更。自115年8月1日起之申貸案件取消二段式機動利率或混合式固定利率之計息方式。」
「一段式機動利率：按基準利率固定加0.585%機動計息。但自110年1月1日起新貸放案件，按基準利率固定加0.555%機動計息。」
——公股銀行問與答第十六問（查得日 2026/08/22）
基準利率會隨中華郵政的牌告變動，本頁不列現行數字。實際適用利率以各承辦行公告為準。
利息補貼
「112年8月1日起撥貸案件：自撥貸日起算3年內，由內政部住宅基金補貼0.375%（113年3月26日以前補貼0.25%）及基準利率減少調升0.125%。自上述3年屆滿次日起……第1年，由內政部住宅基金補貼0.25%及基準利率減少調升0.125%；期滿後第2年，由內政部住宅基金補貼0.125%及基準利率減少調升0.125%；期滿後第3年，基準利率減少調升0.125%。期滿後第4年起，無補貼及基準利率減少調升，回復原貸款利率。」
——公股銀行問與答第十六問（查得日 2026/08/22）
限貸一次
「112年8月1日以後，曾獲貸本項貸款者或曾於農業金融機構獲貸農安貸款者，不得申辦本項貸款」
——公股銀行問與答
二、預售屋族要注意的，是這幾個時間點
1. 申請的時間點落在快交屋、辦產權登記那一段。
青安貸的是已經（或即將）登記到你名下的房子：
「所稱取得所有權係指所購置之自有住宅（建物謄本）登記日期為申請日前6個月內或核准後6個月內完成所有權登記者」
——公股銀行問與答（查得日 2026/08/22）
預售屋在興建期間還沒有建物謄本。簽約當下沒辦法申請，實務上會落在交屋前後。
2. 要算的是交屋那一年的條件。
- 年齡：問與答寫「其年齡計算以向銀行申請日為準」。今天 47 歲、四年後交屋，那時候是 51 歲——卡的是申請日那一天的年齡。
- 受理期限：118 年 7 月 31 日截止申請、118 年 10 月 31 日是撥款最後期限。今天簽的預售屋，交屋日如果落在這之後，這個方案就不在了（除非官方另有公告）。
- 名下無自有住宅、年所得不逾 200 萬：同樣看申請時點的狀態。
3. 房價上限比對的是「鑑價或買賣總價」取高的那一個。
不是只看你付的金額。預售屋的合約總價、客變追加、車位計價怎麼算進去，各行認定可能不同，簽約前直接問承辦行。
4.「最高 8 成」是上限。
問與答明寫實際成數要看擔保品坐落地點與房屋狀況。鑑價結果若低於成交價，差額通常要自己補——這一段和第六章講的是同一件事。實際鑑價時點官方問與答未載，見 §三。
5. 一輩子一次。
112 年 8 月 1 日之後用過的人不能再用。如果你手上還有別的購屋計畫，順序會影響你把這一次用在哪一間。 我們不建議你怎麼排，只提醒它是一次性的。
去問承辦行前，先記這三件事：客變追加與車位價金是否計入「買賣總價」、銀行鑑價時點、實際利率——本頁沒有答案，各家不同。透屋不比較銀行，也不給貸款建議。
條件與額度以官方最新公告為準。
本頁查核日 2026/08/22，下次查核日 2026/11/22。
來源
本內容為公開資訊整理，不構成購屋建議。