第七章 驗屋
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這一步要決定的是：這間房子可以簽收了嗎。
驗屋前的準備
帶什麼 契約與建材設備表、你那一戶的平面圖、手電筒、捲尺、水平儀、插座測電器、可以裝水的容器、紙膠帶、便利貼、手機或相機、紀錄表。
帶誰 自己去、找親友一起、或委託驗屋公司都可以。
委託費用行情約每坪 500 至 1,000 元，新成屋一案常見約 1 萬至 2 萬元，小坪數約 8 千至 1.5 萬元，複驗約半價。此為市場行情參考，非官方定價【待查證】。
什麼時間 白天光線充足的時候比較容易看出問題。時間預留充裕一點，不要排在其他行程之間。
檢查清單
以下順序依常見程度整理，非統計排序。實際情況因建案而異，建議十二項全部走過一遍。
一、漏水與滲水 窗框四周、外牆內側、浴室天花板、陽台、管道間。有水痕、變色、粉化都要記下來。
二、鋁門窗 開關順不順、關起來有沒有縫、防水膠有沒有做完整、紗窗有沒有到位、隔音狀況。
三、磁磚與地板 輕敲聽有沒有空心聲、有沒有裂、有沒有翹起、地面高低差、縫隙寬窄是否一致。
四、油漆與牆面 有沒有裂痕、有沒有色差、有沒有流痕、轉角是否平整、天花板接縫。
五、給水與排水 每個水龍頭都放水，看水壓與排水。馬桶沖水。地板排水口倒水測試。看櫃體下方有沒有滲漏。
六、電 每個插座用測電器測、每個開關都試、配電箱標示是否清楚、對講機與門鈴、緊急照明。
七、廚具與衛浴設備 櫃門開關、五金配件、抽油煙機、爐具、面盆與浴缸排水、蓮蓬頭與龍頭。
八、門 大門、房門、浴室門。開關是否順暢、鎖具、門縫大小、門檻收邊。
九、尺寸與格局 拿平面圖對照著量。房間尺寸、樑柱位置、天花板高度、開門方向、窗戶位置。
十、建材與設備型號 拿建材設備表逐項核對，確認品牌與型號一致。不一致的當場記下來——依第二章，建材原則上不能換。
十一、車位與公共區域 車位尺寸、上方有沒有管線、柱子位置、進出動線、機械車位規格與限重限高。公共區域也走一遍。
十二、其他 對外窗與通風、消防設備、弱電箱、網路孔與電視孔、陽台排水與晾曬空間。
驗屋當天要留的紀錄
- 每一項缺失都拍照，標清楚位置，寫下描述，現場貼標籤。
- 現場做一份缺失清單，雙方簽名，各執一份。
- 記下約定的改善完成日期，以及複驗日期。
複驗與保固
拿原本的清單一項一項對。沒有改好的繼續記錄，不要口頭帶過。
驗收發現的缺失，應於交屋前修繕完成。複驗程序的細節依契約約定。
保固期間：結構部分 15 年，固定建材及設備 1 年。
保固自「買方完成交屋日」起算；但如果是可歸責於買方的原因沒完成交屋，改從「賣方通知交屋日」起算。也就是說，收到交屋通知後拖著不點交，保固的時鐘已經在跑了。
漏水屬於哪一類，依發生部位個案認定。
本內容為公開資訊整理，不構成購屋建議。
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勘誤紀錄：目前無。