青安 3.0：預售屋族要注意的時間點
重點三句
- 自 115 年 8 月 1 日起受理，到 118 年 7 月 31 日止；撥款日最遲不得逾 118 年 10 月 31 日。
- 預售屋在興建期間還沒有建物謄本，申請會落在快交屋、辦產權登記那一段。
- 買預售屋要算的是交屋那一天的條件：年齡以向銀行申請日為準，受理與撥款各有期限。
本頁是速讀版。完整條件、官方原文逐段引述與利息補貼逐年數字，見〈青安 3.0 專題頁〉。
以下整理公開方案條件，以及這些條件對「現在買預售屋、幾年後才交屋」的人分別落在哪一個時間點。
方案條件
受理、資格與總價
- 申請期間為 115 年 8 月 1 日至 118 年 7 月 31 日；撥款日最遲不得逾 118 年 10 月 31 日。
- 申貸時須為民法成年、未滿 50 歲；申貸年齡加核貸年限不得逾 80，且本人年所得總額不得逾 200 萬元。
- 借款人本人、配偶及未成年子女均無自有住宅。
- 房屋總價以鑑價或買賣總價取高者認定：臺北市 3,500 萬元，新北市及新竹縣、市 2,500 萬元，其他縣、市 2,000 萬元。
額度、成數與利率
| 對象 | 額度上限 |
|---|---|
| 一般 | 1,000 萬元 |
| 新婚家庭（申請日前 2 年內完成結婚登記） | 1,200 萬元 |
| 育有未成年子女家庭 | 1,500 萬元 |
最高核貸 8 成，最長 40 年（含寬限期最長 5 年）；實際核貸成數與金額仍由承辦銀行依擔保品、還款能力及授信條件審核。
自 115 年 8 月 1 日起的新申貸案件，取消二段式機動利率與混合式固定利率；一段式機動利率按基準利率固定加 0.555% 計息。基準利率會變動，本頁不列現行數字，實際適用利率以各承辦行公告為準。
112 年 8 月 1 日以後撥貸案件，利息補貼自撥貸日起算 3 年內為內政部住宅基金補貼 0.375% 加基準利率減少調升 0.125%，其後依官方問答逐年遞減。曾獲貸本項貸款或農安貸款者不得再申辦。
預售屋要留意的時間點
申請落在快交屋、辦產權登記那一段
官方以建物謄本登記日期認定取得所有權：登記日期須在申請日前 6 個月內，或在核准後 6 個月內完成登記。預售屋興建期間沒有建物謄本，簽約當下不能以該標的申請，通常會落在交屋前後。
看申請日與交屋日，不是只看今天
- 年齡、名下無自有住宅與所得條件，均須看向銀行申請時的狀態。
- 若交屋時已超過受理或撥款期限，除非官方另有公告，該方案將不適用。
- 房價門檻比較的是鑑價與買賣總價中較高者；客變追加與車位價金的認定，官方問答未載，請直接詢問承辦行。
- 最高 8 成是上限；鑑價或授信結果若與成交價有落差，可能形成自備款缺口。核貸金額不夠怎麼辦，見第六章〈貸款與交屋〉。
去問承辦行前，先記這三件事：客變追加與車位價金是否計入「買賣總價」、銀行鑑價時點、實際利率——本頁沒有答案，各家不同。透屋不比較銀行，也不給貸款建議。
條件與額度以官方最新公告為準。
想核對原文：〈青安 3.0 專題頁〉逐段附官方出處與查得日。
查核日：2026／08／22；下次查核日：2026／11／22。
來源
本內容為公開資訊整理，不構成購屋建議。