森藴
市場常用名：昌益森藴
預售屋
新竹縣竹東鎮
昇益開發股份有限公司
旭光二路23號旁
近 12 個月統計：2025-07-01 至 2026-06-30·統計已排除解約列
157有效成交筆數
51.8 萬/坪單價中位數
47.5–58.2單價區間（萬/坪）
2,040 萬總價中位數
1,355–3,080總價區間（萬）
近 12 個月成交明細（157 筆）
依交易日期由新到舊排列；已排除解約資料。
本期實價登錄成交明細（4 筆）
| 交易日 | 樓層 | 面積(坪) | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 格局 | 車位 | 狀態 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-18 | 十一層/14F | 46.44 | 2,140 | 52.5 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（169 萬） | |
| 2026-07-18 | 十三層/14F | 32.98 | 1,508 | 54.6 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（177 萬） | |
| 2026-07-13 | 十層/14F | 62.01 | 2,638 | 51.7 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（355 萬） | |
| 2026-07-12 | 九層/14F | 33.28 | 1,587 | 58.6 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（160 萬） |
＊資料來源：內政部實價登錄（115年7月中旬（2026年7月11–20日））。面積含主建物、附屬建物與公設；單價已扣除車位價格與面積。劃線列為解約案件。本表總價與面積為原始登錄值（含車位）；預算頁樣本為扣車位後數值。「開放式」為實價登錄 0房0廳 之格局登記。
建案基本資料
起造人昇益開發股份有限公司
坐落街道旭光二路23號旁
層棟戶數644
使用分區科技商務服務專用區
主要用途G3店舖、H2集合住宅
主要建材鋼筋混凝土造
銷售期間自售:無;代銷:1141222~自完售止;1141222至全案銷售完畢日止;
建造執照(112)府建字第00422號
建照核發日期2023-10-04
申報備查日期2026-01-08
資料來源：內政部預售屋建案備查。
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問答
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