銷售熱度參考
近 12 個月成交佔比：66%
（有登錄的成交件數 ÷ 申報總戶數 32 戶；以最新一筆備查為準）
近 3 個月成交 9 筆（登錄中），近 12 個月成交 21 筆
只看賣得快慢，不代表建案品質
看更多（成交／備查比說明）
以上是有登錄的成交與申報戶數（可能含店面）；實價登錄通常晚 1～2 個月才陸續揭露，近 2 個月資料仍在陸續收錄中，因此不完全等於已售比例，但仍可作為成交趨勢參考，也可當作跟銷售人員對話時的查證依據。
逸品居NO.2
預售屋
臺南市仁德區
品逸建設有限公司
二行段571-4地號等10筆
近 12 個月統計：2025-09-01 至 2026-08-31·統計已排除解約列
21有效成交筆數
24.6 萬/坪單價中位數
20.8–27.9單價區間（萬/坪）
860 萬總價中位數
320–1,590總價區間（萬）
本期成交將於下旬那期上線後納入近 12 個月統計。
你可能會想知道
同區比價
每坪約 24.6 萬，比同區（仁德區）偏低（同區中位數差 25%）
單價中位數，車位價已扣（本案 21／同區 105 筆，不含本案）
看更多（比價口徑）
坪數含車位；同區須 ≥5 筆才比；差在 ±5% 內算相近。
青安3.0最低貸款額度內成交占比
近 12 個月，約 71% 的成交總價在 1,250 萬內。
本案有效成交共 21 筆，其中 15 筆符合此門檻；總價含車位。
看更多（青安3.0 各對象貸款額度上限）
以青安3.0一般對象可貸額度最高上限1,000萬，假設自備為250萬的購屋總價，做為初估比較的試算門檻，實際買房預算仍取決於個人自備款、收入及貸款條件。
- 一般：1,000 萬元
- 新婚家庭（申請日前 2 年內完成結婚登記）：1,200 萬元
- 育有未成年子女家庭：1,500 萬元
條件與額度以官方最新公告為準（查核日 2026／08／22）。完整申請條件、成數與利率、官方出處見〈青安 3.0 專題頁〉。
資料來自政府實價登錄，僅供判斷賣況與價位，無法反映建物品質。
戶型坪數分布
近 12 個月成交以 >25–35 坪 戶型最多（11 筆／52%）。
以建物移轉總面積扣除車位面積估算；非主建物面積。
- ≤15 坪0 筆／0%
- >15–20 坪4 筆／19%
- >20–25 坪0 筆／0%
- >25–35 坪11 筆／52%
- >35 坪6 筆／29%
可用樣本 21 筆；缺值／異常未納入 0 筆。
看更多（坪數分布口徑）
五個區間依近 12 個月有效成交筆數計算，解約與無可用面積列不納入。
面積為總移轉面積扣車位面積後的估算，不能等同權狀主建物坪數。
區間：≤15、(15,20]、(20,25]、(25,35]、>35 坪。
每月成交趨勢
實價登錄通常晚 1～2 個月才陸續揭露；最近兩個月以淡色與虛線標示。
看更多（逐月成交筆數）
- 2026-021 筆
- 2026-037 筆
- 2026-042 筆
- 2026-052 筆
- 2026-060 筆
- 2026-075 筆（登錄中）
- 2026-084 筆（登錄中）
近 12 個月成交明細（21 筆）
依交易日期由新到舊排列；已排除解約資料。
本期實價登錄成交明細（1 筆）
| 交易日 | 樓層 | 面積(坪) | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 格局 | 車位 | 狀態 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 四層/5F | 32.77 | 890 | 27.6 | 2房2廳2衛 | 一樓平面（100 萬） |
＊資料來源：內政部實價登錄（115年9月上旬（2026年9月1–10日））。面積含主建物、附屬建物與公設；單價已扣除車位價格與面積。劃線列為解約案件。本表總價與面積為原始登錄值（含車位）；預算頁樣本為扣車位後數值。「開放式」為實價登錄 0房0廳 之格局登記。
建案基本資料
坐落街道二行段571-4地號等10筆
層棟戶數32
使用分區住宅區、商業區
主要用途住家用、騎樓
主要建材鋼筋混凝土造
銷售期間自售:1140630~1151231;
建造執照(114)南工造字地00735號
建照核發日期2025-04-09
申報備查日期2025-06-24
資料來源：內政部預售屋建案備查。
賞屋心得
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問答
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