第四章　下訂前檢查

這一步要決定的是：現在要不要把這筆錢付出去。

這裡有兩件事，法源不一樣，分開講比較清楚。

一、審閱期至少 5 日。 依內政部《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》第 1 點。

二、建商不得要求你先付定金才提供契約書。 依據是公平交易法第 25 條，以及公平會《預售屋銷售行為案件處理原則》。公平會已多次就此開罰。

合起來就是：你有權不付任何錢，把空白契約帶回家看完再決定。

• 定金是民法的用語。收了定金，推定契約已經成立。買方違約可能被沒收定金，賣方違約則要加倍返還。
• 訂金、保留金不是法定用語，實務上依實質內容認定。
• 紅單依《平均地權條例》第 47 條之 3：必須以書面契據為之、不得約定不利於買方的事項、買方不得將紅單轉售他人。違反者每戶可罰 15 萬至 100 萬元。

付錢之前，先確認：這筆錢叫什麼名目？什麼情況下可以退？這些有沒有寫在紙上？

依規定，履約擔保有五種方式，建商擇一採用：不動產開發信託、價金返還保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證。

契約應載明所採用的方式與承辦機構名稱。

其中若採價金返還保證，該項費用依規定由賣方負擔。

⚠️ 補充一點，因為市面上的說法不一致：進一步要求「載明信託專戶帳號」是主管機關 2026 年中正在研議的方向，目前尚未生效。簽約時可以留意最新規定。

• 買賣契約全文，含所有附件
• 建材設備表
• 你那一戶的平面圖
• 車位圖與車位編號
• 履約擔保方式與承辦機構的說明文件

• 備查資料、成交與解約紀錄：內政部實價登錄網（lvr.land.moi.gov.tw）預售屋專區。
• 建照存根（含起造人、承造人、設計人）：全國建築管理資訊系統入口網（cloudbm.nlma.gov.tw）。

如果有口頭答應但契約上沒寫的內容，可以請對方補進契約附件，雙方簽名。廣告內容的效力見第二章。

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