第二章 賞屋現場判讀
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這一步要決定的是：這個案子值不值得我繼續花時間。
接待中心給你看的是三種東西
模型、樣品屋、平面圖。
這三樣都不等於你將來拿到的那一戶。它們是說明工具，不是實品。
樣品屋可以問的問題
- 這是幾房的標準戶，還是特殊戶？
- 有沒有做樑柱？實際的樑柱位置在哪裡？
- 隔間牆的厚度和實際一樣嗎？
- 家具是不是縮小尺寸？
- 現場的裝潢與家具，哪些會寫進契約，哪些不會？
平面圖要看的資訊
- 你看的那一戶在哪一棟、哪一層、哪個方位
- 主建物、附屬建物、公共設施分別是多少坪
- 陽台與雨遮怎麼計算（雨遮的現行規定見第三章）
- 車位在哪個位置，上方有沒有管線，柱子在哪裡，進出動線順不順
建材設備表要拿一份，而且「同級品」不是建商說了算
品牌和型號要寫清楚。
建材設備原則上不能換。 除非買方同意，賣方不得以「同級品」名義變更建材設備。
唯一的例外，是賣方能證明有不可歸責於自己的事由導致原建材無法供應，而且換上的東西價值、效用和品質都不低於原約定，或提供補償價金。
簽約時可以要求寫明同級品的廠牌資訊。真的要換，應該有買方簽章同意的程序。
現場要記下來的事
日期、接待人員姓名與所屬公司（自售或代銷）、你看的是哪一戶、當天的開價、當天提到的優惠內容。
同一個案子看兩次以上時，這份紀錄會很有用。
自己走一趟周邊
白天走一次，晚上走一次。
看噪音、氣味、光線、交通、生活機能。這些在接待中心裡看不到。
⚠️ 廣告不是隨便說說，建商要負責
依消費者保護法第 22 條，企業經營者必須確保廣告真實，對消費者的義務不能低於廣告內容。法院見解也認為，這個責任不因廣告有沒有寫進契約而改變。
所以廣告單、模型照片、建材設備表、平面圖都要留存——就算沒有逐字抄進契約本文，仍然可以主張。能一併列為契約附件會更清楚。
口頭承諾則要靠錄音、訊息或書面才好證明。
本內容為公開資訊整理，不構成購屋建議。
本頁圖表內容同正文，以正文為準。
勘誤紀錄：目前無。