銷售熱度參考
近 12 個月成交佔比：35%
（有登錄的成交件數 ÷ 申報總戶數 164 戶；以最新一筆備查為準）
近 3 個月成交 6 筆（登錄中），近 12 個月成交 58 筆
只看賣得快慢，不代表建案品質
看更多（成交／備查比說明）
以上是有登錄的成交與申報戶數（可能含店面）；實價登錄通常晚 1～2 個月才陸續揭露，近 2 個月資料仍在陸續收錄中，因此不完全等於已售比例，但仍可作為成交趨勢參考，也可當作跟銷售人員對話時的查證依據。
元幸福
預售屋
新竹市新竹市
紜鉅建設股份有限公司
竹香南路
近 12 個月統計：2025-09-01 至 2026-08-31·統計已排除解約列
58有效成交筆數
45.7 萬/坪單價中位數
41.5–48.3單價區間（萬/坪）
1,712 萬總價中位數
1,199–2,953總價區間（萬）
本期成交將於下旬那期上線後納入近 12 個月統計。
你可能會想知道
同區比價
每坪約 45.7 萬，比同區（新竹市）偏低（同區中位數差 28%）
單價中位數，車位價已扣（本案 58／同區 576 筆，不含本案）
看更多（比價口徑）
坪數含車位；同區須 ≥5 筆才比；差在 ±5% 內算相近。
青安3.0最低貸款額度內成交占比
近 12 個月，約 14% 的成交總價在 1,250 萬內。
本案有效成交共 58 筆，其中 8 筆符合此門檻；總價含車位。
看更多（青安3.0 各對象貸款額度上限）
以青安3.0一般對象可貸額度最高上限1,000萬，假設自備為250萬的購屋總價，做為初估比較的試算門檻，實際買房預算仍取決於個人自備款、收入及貸款條件。
- 一般：1,000 萬元
- 新婚家庭（申請日前 2 年內完成結婚登記）：1,200 萬元
- 育有未成年子女家庭：1,500 萬元
條件與額度以官方最新公告為準（查核日 2026／08／22）。完整申請條件、成數與利率、官方出處見〈青安 3.0 專題頁〉。
資料來自政府實價登錄，僅供判斷賣況與價位，無法反映建物品質。
戶型坪數分布
近 12 個月成交以 >35 坪 戶型最多（27 筆／47%）。
以建物移轉總面積扣除車位面積估算；非主建物面積。
- ≤15 坪0 筆／0%
- >15–20 坪0 筆／0%
- >20–25 坪14 筆／24%
- >25–35 坪17 筆／29%
- >35 坪27 筆／47%
可用樣本 58 筆；缺值／異常未納入 0 筆。
看更多（坪數分布口徑）
五個區間依近 12 個月有效成交筆數計算，解約與無可用面積列不納入。
面積為總移轉面積扣車位面積後的估算，不能等同權狀主建物坪數。
區間：≤15、(15,20]、(20,25]、(25,35]、>35 坪。
每月成交趨勢
實價登錄通常晚 1～2 個月才陸續揭露；最近兩個月以淡色與虛線標示。
看更多（逐月成交筆數）
- 2025-092 筆
- 2025-103 筆
- 2025-110 筆
- 2025-123 筆
- 2026-0111 筆
- 2026-028 筆
- 2026-037 筆
- 2026-0412 筆
- 2026-056 筆
- 2026-064 筆
- 2026-071 筆（登錄中）
- 2026-081 筆（登錄中）
近 12 個月成交明細（58 筆）
依交易日期由新到舊排列；已排除解約資料。
本期實價登錄成交明細（1 筆）
| 交易日 | 樓層 | 面積(坪) | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 格局 | 車位 | 狀態 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-02 | 六層/15F | 36.71 | 1,468 | 45.0 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（200 萬） |
＊資料來源：內政部實價登錄（115年9月上旬（2026年9月1–10日））。面積含主建物、附屬建物與公設；單價已扣除車位價格與面積。劃線列為解約案件。本表總價與面積為原始登錄值（含車位）；預算頁樣本為扣車位後數值。「開放式」為實價登錄 0房0廳 之格局登記。
建案基本資料
坐落街道竹香南路
層棟戶數164
使用分區特定農業區甲種建築用地
主要用途集合住宅
主要建材鋼筋混凝土造
銷售期間自售:1140810~自完售止;1140810~銷售完畢;
建造執照(113)府都建字第00211號
建照核發日期2024-11-26
申報備查日期2025-08-05
資料來源：內政部預售屋建案備查。
賞屋心得
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問答
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