京澄為德
預售屋
新北市鶯歌區
京澄建設有限公司
鳳七路與龍三路交叉路口
近 12 個月統計：2025-09-01 至 2026-08-31·統計已排除解約列
15有效成交筆數
49.8 萬/坪單價中位數
48.2–53.0單價區間（萬/坪）
2,158 萬總價中位數
1,515–2,636總價區間（萬）
近 12 個月實價登錄・2025-09 至 2026-08・已排除解約
你可能會想知道
銷售熱度參考
近 12 個月成交佔比：13%
（有登錄的成交件數 ÷ 申報總戶數 113 戶；以最新一筆備查為準）
近 3 個月成交 4 筆（登錄中），近 12 個月成交 15 筆
只看賣得快慢，不代表建案品質
看更多（成交／備查比說明）
以上是有登錄的成交與申報戶數（可能含店面）；實價登錄通常晚 1～2 個月才陸續揭露，近 2 個月資料仍在陸續收錄中，因此不完全等於已售比例，但仍可作為成交趨勢參考，也可當作跟銷售人員對話時的查證依據。
同區比價
每坪約 49.8 萬，與同區（鶯歌區）相近（同區中位數差 0%）
單價中位數，車位價已扣（本案 15／同區 305 筆，不含本案）
看更多（同區接近行情的建案）
坪數含車位；同區須 ≥5 筆才比；差在 ±5% 內算相近。
青安3.0最低貸款額度內成交占比
近 12 個月，約 0% 的成交總價在 1,250 萬內。
本案有效成交共 15 筆，其中 0 筆符合此門檻；總價含車位。
看更多（青安3.0 各對象貸款額度上限）
以青安3.0一般對象可貸額度最高上限1,000萬，假設自備為250萬的購屋總價，做為初估比較的試算門檻，實際買房預算仍取決於個人自備款、收入及貸款條件。
- 一般：1,000 萬元
- 新婚家庭（申請日前 2 年內完成結婚登記）：1,200 萬元
- 育有未成年子女家庭：1,500 萬元
條件與額度以官方最新公告為準（查核日 2026／08／22）。完整申請條件、成數與利率、官方出處見〈青安 3.0 專題頁〉。
資料來自政府實價登錄，僅供判斷賣況與價位，無法反映建物品質。
戶型坪數分布
近 12 個月成交以 >35 坪 戶型最多（13 筆／87%）。
以建物移轉總面積扣除車位面積估算；非主建物面積。
- ≤15 坪0 筆／0%
- >15–20 坪0 筆／0%
- >20–25 坪0 筆／0%
- >25–35 坪2 筆／13%
- >35 坪13 筆／87%
可用樣本 15 筆；缺值／異常未納入 0 筆。
看更多（坪數分布口徑）
五個區間依近 12 個月有效成交筆數計算，解約與無可用面積列不納入。
面積為總移轉面積扣車位面積後的估算，不能等同權狀主建物坪數。
區間：≤15、(15,20]、(20,25]、(25,35]、>35 坪。
每月成交趨勢
實價登錄通常晚 1～2 個月才陸續揭露；最近兩個月以淡色與虛線標示。
看更多（逐月成交筆數）
- 2025-112 筆
- 2025-121 筆
- 2026-011 筆
- 2026-020 筆
- 2026-033 筆
- 2026-042 筆
- 2026-052 筆
- 2026-062 筆
- 2026-072 筆（登錄中）
- 2026-080 筆
近 12 個月成交明細（15 筆）
依交易日期由新到舊排列；已排除解約資料。
實價登錄成交價
本期（115年9月上旬（2026年9月1–10日））尚無「京澄為德」的成交揭露。實價登錄每旬更新，成交資料揭露後將同步於此頁。
建案基本資料
坐落街道鳳七路與龍三路交叉路口
層棟戶數113
使用分區第二種住宅區
主要用途集合住宅(H2)、店舖(G3)
主要建材鋼筋混凝土構造
銷售期間自售:至全案售罄止;
建造執照111鶯建字第00514號
建照核發日期2022-12-28
申報備查日期2024-05-29
資料來源：內政部預售屋建案備查。
賞屋心得
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問答
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