馥華之道-鳳庭
預售屋
新北市新莊區
華鉅開發建設股份有限公司 負責人：許著明
福營路
近 12 個月統計：2025-07-01 至 2026-06-30·統計已排除解約列
217有效成交筆數
69.9 萬/坪單價中位數
64.9–74.5單價區間（萬/坪）
2,586 萬總價中位數
1,936–4,633總價區間（萬）
近 12 個月成交明細（217 筆）
依交易日期由新到舊排列；已排除解約資料。
本期實價登錄成交明細（10 筆）
| 交易日 | 樓層 | 面積(坪) | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 格局 | 車位 | 狀態 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-20 | 十四層/32F | 42.81 | 2,846 | 70.8 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（245 萬） | |
| 2026-07-15 | 十八層/32F | 47.49 | 3,124 | 69.5 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（245 萬） | |
| 2026-07-15 | 三十層/32F | 37.97 | 2,615 | 74.5 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（238 萬） | |
| 2026-07-13 | 十層/32F | 42.17 | 2,730 | 69.3 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（228 萬） | |
| 2026-07-12 | 十三層/32F | 47.49 | 3,030 | 68.0 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（213 萬） | |
| 2026-07-12 | 三十二層/32F | 44.59 | 3,061 | 73.7 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（223 萬） | |
| 2026-07-12 | 十四層/32F | 34.8 | 2,281 | 71.8 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（218 萬） | |
| 2026-07-12 | 十二層/32F | 42.17 | 2,765 | 69.8 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（245 萬） | |
| 2026-07-12 | 三十層/32F | 37.97 | 2,607 | 74.9 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（218 萬） | |
| 2026-07-12 | 二十七層/32F | 31.9 | 2,373 | 74.4 | 2房2廳2衛 | — |
＊資料來源：內政部實價登錄（115年7月中旬（2026年7月11–20日））。面積含主建物、附屬建物與公設；單價已扣除車位價格與面積。劃線列為解約案件。本表總價與面積為原始登錄值（含車位）；預算頁樣本為扣車位後數值。「開放式」為實價登錄 0房0廳 之格局登記。
建案基本資料
起造人華鉅開發建設股份有限公司 負責人：許著明
坐落街道福營路
層棟戶數656
使用分區住宅區
主要用途集合住宅(H2)、店鋪(G3)
主要建材鋼筋混凝土構造、鋼骨構造
銷售期間自售:1140101~1141231;代銷:1140101~1141231;
建造執照114莊建字第00006號
建照核發日期2024-12-30
申報備查日期2025-02-05
資料來源：內政部預售屋建案備查。
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