銷售熱度參考
本期成交將於下旬那期上線後納入近 12 個月統計。
近 12 個月成交 0 筆
只看賣得快慢，不代表建案品質
看更多（成交／備查比說明）
以上是有登錄的成交與申報戶數（可能含店面）；實價登錄通常晚 1～2 個月才陸續揭露，近 2 個月資料仍在陸續收錄中，因此不完全等於已售比例，但仍可作為成交趨勢參考，也可當作跟銷售人員對話時的查證依據。
鴻廣麴町
預售屋
桃園市龜山區
鴻廣建設股份有限公司
樂學路與長慶三街交叉口附近
近 12 個月統計：2025-09-01 至 2026-08-31·統計已排除解約列
本期 33 筆（尚未納入近 12 個月）有效成交筆數
本期成交將於下旬那期上線後納入近 12 個月統計。
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同區比價
本期成交將於下旬那期上線後納入近 12 個月統計。
樣本不足（本案 0 筆／同區 662 筆）
看更多（比價口徑）
坪數含車位；同區須 ≥5 筆才比；差在 ±5% 內算相近。
青安3.0最低貸款額度內成交占比
本期成交將於下旬那期上線後納入近 12 個月統計。
樣本不足（本案 0 筆）
看更多（青安3.0 各對象貸款額度上限）
以青安3.0一般對象可貸額度最高上限1,000萬，假設自備為250萬的購屋總價，做為初估比較的試算門檻，實際買房預算仍取決於個人自備款、收入及貸款條件。
- 一般：1,000 萬元
- 新婚家庭（申請日前 2 年內完成結婚登記）：1,200 萬元
- 育有未成年子女家庭：1,500 萬元
條件與額度以官方最新公告為準（查核日 2026／08／22）。完整申請條件、成數與利率、官方出處見〈青安 3.0 專題頁〉。
資料來自政府實價登錄，僅供判斷賣況與價位，無法反映建物品質。
戶型坪數分布
本期成交將於下旬那期上線後納入近 12 個月統計。
以建物移轉總面積扣除車位面積估算；非主建物面積。
- ≤15 坪0 筆
- >15–20 坪0 筆
- >20–25 坪0 筆
- >25–35 坪0 筆
- >35 坪0 筆
可用樣本 0 筆；缺值／異常未納入 0 筆。
看更多（坪數分布口徑）
五個區間依近 12 個月有效成交筆數計算，解約與無可用面積列不納入。
面積為總移轉面積扣車位面積後的估算，不能等同權狀主建物坪數。
區間：≤15、(15,20]、(20,25]、(25,35]、>35 坪。
本期實價登錄成交明細（33 筆）
| 交易日 | 樓層 | 面積(坪) | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 格局 | 車位 | 狀態 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-01 | 五層/15F | 38.33 | 1,359 | 44.3 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（190 萬） | |
| 2026-09-01 | 七層/15F | 38.33 | 1,397 | 44.6 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（220 萬） | |
| 2026-09-01 | 八層/15F | 38.33 | 1,397 | 44.6 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（220 萬） | |
| 2026-09-01 | 九層/15F | 38.01 | 1,342 | 44.8 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（160 萬） | |
| 2026-09-01 | 六層/15F | 38.47 | 1,380 | 44.3 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（205 萬） | |
| 2026-09-01 | 七層/15F | 38.47 | 1,370 | 44.5 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（190 萬） | |
| 2026-09-01 | 八層/15F | 38.47 | 1,370 | 44.5 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（190 萬） | |
| 2026-09-01 | 九層/15F | 38.47 | 1,391 | 44.8 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（205 萬） | |
| 2026-09-01 | 十層/15F | 38.47 | 1,391 | 44.8 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（205 萬） | |
| 2026-09-01 | 十一層/15F | 38.47 | 1,351 | 44.8 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（165 萬） | |
| 2026-09-01 | 十五層/15F | 38.47 | 1,371 | 43.4 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（220 萬） | |
| 2026-09-01 | 八層/15F | 37.23 | 1,332 | 43.8 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（210 萬） | |
| 2026-09-01 | 十五層/15F | 37.22 | 1,268 | 42.7 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（175 萬） | |
| 2026-09-01 | 一層/15F | 26.73 | 1,490 | 55.8 | 開放式・1衛 | — | |
| 2026-09-01 | 一層/15F | 34.33 | 1,718 | 50.0 | 開放式・1衛 | — | |
| 2026-09-01 | 一層/15F | 29.66 | 1,580 | 53.3 | 開放式・1衛 | — | |
| 2026-09-01 | 三層/15F | 32.87 | 1,080 | 43.6 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（155 萬） | |
| 2026-09-01 | 四層/15F | 32.87 | 1,105 | 43.6 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（180 萬） | |
| 2026-09-01 | 六層/15F | 24.6 | 1,083 | 44.0 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026-09-01 | 四層/15F | 24.26 | 1,029 | 42.4 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026-09-01 | 十層/15F | 36.22 | 1,238 | 43.2 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（190 萬） | |
| 2026-09-01 | 十五層/15F | 36.22 | 1,237 | 41.9 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（220 萬） | |
| 2026-09-01 | 二層/15F | 16.83 | 729 | 43.3 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026-09-01 | 四層/15F | 16.83 | 743 | 44.2 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026-09-01 | 六層/15F | 16.83 | 749 | 44.5 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026-09-01 | 七層/15F | 16.83 | 753 | 44.8 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026-09-01 | 八層/15F | 16.83 | 753 | 44.8 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026-09-01 | 九層/15F | 16.83 | 756 | 44.9 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026-09-01 | 十一層/15F | 16.83 | 756 | 44.9 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026-09-01 | 十二層/15F | 16.83 | 756 | 44.9 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026-09-01 | 一層/15F | 22.68 | 1,310 | 57.7 | 開放式・1衛 | — | |
| 2026-09-01 | 十二層/15F | 38.14 | 1,366 | 44.8 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（180 萬） | |
| 2026-09-01 | 三層/15F | 16.83 | 743 | 44.2 | 2房2廳1衛 | — |
＊資料來源：內政部實價登錄（115年9月上旬（2026年9月1–10日））。面積含主建物、附屬建物與公設；單價已扣除車位價格與面積。劃線列為解約案件。本表總價與面積為原始登錄值（含車位）；預算頁樣本為扣車位後數值。「開放式」為實價登錄 0房0廳 之格局登記。
建案基本資料
坐落街道樂學路與長慶三街交叉口附近
層棟戶數161
使用分區第四種住宅區
主要用途G3一般零售業、G3日用品零售業、H2集合住宅
主要建材鋼筋混凝土造
銷售期間自售:無;代銷:1150601~1180531;
建造執照114桃市都建執照字第會龜00418-1
建照核發日期2025-10-30
申報備查日期2026-06-05
資料來源：內政部預售屋建案備查。
賞屋心得
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問答
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